Overa

Zakoni, ugovori i administracija

Kategorija: Nekretnine

Brisanje hipoteke iz katastra nakon otplate kredita, postupak i troškovi Dokumentaciju o otplaćenom kreditu korisno je čuvati trajno, posebno ako se kasnije pojave neslaganja u evidenciji nepokretnosti.
Nekretnine, Saveti

Brisanje hipoteke iz katastra nakon otplate kredita, postupak i troškovi

Otplatili ste poslednju ratu stambenog kredita, ali u katastru i dalje piše da je vaš stan pod hipotekom? Banka je naplatila celokupan dug, međutim, hipoteka ne nestaje automatski iz evidencije nepokretnosti. Za njeno brisanje potrebna je saglasnost banke, poznata kao brisovna dozvola, i odgovarajući postupak pred Republičkim geodetskim zavodom (RGZ). Prema dostupnoj tarifi, administrativna taksa […]

Pročitaj više
Svoj na svome, rok do 24. oktobra 2026. za one koji nisu prijavili nekretninu na vreme Pre podnošenja prijave korisno je proveriti da li se podaci o objektu u dokumentaciji poklapaju sa njegovim stvarnim stanjem, kako bi se izbegle dodatne ispravke tokom postupka.
Nekretnine

Svoj na svome, rok do 24. oktobra 2026. za one koji nisu prijavili nekretninu na vreme

Građani koji nisu prijavili nekretninu u redovnom roku za program „Svoj na svome“ još nisu nužno zakasnili. Zakon ostavlja poseban rok do 24. oktobra 2026. godine, ali samo za one koji dokažu da prijavu ranije nisu podneli iz objektivnog razloga. To nije novo opšte produženje roka. Nije dovoljno da vlasnik sada jednostavno prijavi kuću, stan, […]

Pročitaj više
Ugovor o doživotnom izdržavanju – Uslovi, overa, troškovi i mogućnosti raskida i osporavanja Ugovor o doživotnom izdržavanju može se zaključiti i između osoba koje nisu u srodstvu.
Nekretnine, Pravna procedura, Saveti

Ugovor o doživotnom izdržavanju – Uslovi, overa, troškovi i mogućnosti raskida i osporavanja

Ugovor o doživotnom izdržavanju uređuje odnos u kome jedna strana preuzima obavezu da drugu izdržava i brine o njoj do kraja života, a zauzvrat nakon smrti primaoca stiče tačno određenu imovinu ili druga prava navedena u ugovoru. Prema Zakonu o nasleđivanju, primalac izdržavanja ugovara da se posle njegove smrti na davaoca izdržavanja prenese svojina na […]

Pročitaj više
Pogrešna kvadratura stana u katastru – Kako se ispravlja podatak i koja dokumenta su potrebna? Kvadratura navedena u kupoprodajnom ugovoru ne menja automatski podatak u katastru ako za tu površinu ne postoji odgovarajuća dokumentacija.
Nekretnine

Pogrešna kvadratura stana u katastru – Kako se ispravlja podatak i koja dokumenta su potrebna?

U ugovoru piše da stan ima 64 m², a u katastru stoji 61 m². Vlasnik razliku nekada primeti tek kada prodaje stan, podnosi dokumentaciju banci ili proverava podatke o nepokretnosti. Pre podnošenja zahteva za ispravku važno je utvrditi odakle razlika potiče. Katastar možda sadrži pogrešno unet podatak, ali druga kvadratura može da potiče iz starije […]

Pročitaj više
Upisali ste kuću po Svoj na svome – Saznajte da li sada možete da je prodate, poklonite ili stavite pod hipoteku
Nekretnine, Saveti

Upisali ste kuću po Svoj na svome – Saznajte da li sada možete da je prodate, poklonite ili stavite pod hipoteku

Kuća upisana po programu „Svoj na svome“ može da uđe u pravni promet. Ako ste u katastru upisani kao vlasnik i na nepokretnosti nema zabrane raspolaganja, možete da je prodate ili poklonite. Ipak, postoji jedna važna stvar koju vlasnici lako previde. Upis po „Svoj na svome“ nije isto što i legalizacija objekta u klasičnom smislu. […]

Pročitaj više
Kuća sa građevinskom dozvolom na 99 godina – da li program Svoj na svome omogućava legalizaciju?
Nekretnine, Pravna procedura, Saveti

Kuća sa građevinskom dozvolom na 99 godina – da li program Svoj na svome omogućava legalizaciju?

Krajem devedesetih i početkom dvehiljaditih veliki broj porodica u Srbiji dobio je pravo korišćenja zemljišta ili dozvolu na osnovu koje je počeo da gradi kuću, ali upis objekta nikada nije završen. Takvih slučajeva ima mnogo u Beogradu i okolnim naseljima koja su naglo rasla tokom i posle ratova devedesetih. Poseban problem imaju vlasnici koji danas […]

Pročitaj više
Obavezna tehnička dokumentacija za građevinske projekte u Srbiji
Nekretnine, Pravna procedura

Obavezna tehnička dokumentacija za građevinske projekte u Srbiji

Tehnička dokumentacija za građevinske projekte prati objekat od provere lokacijskih uslova, preko građevinske dozvole i izvođenja radova, do tehničkog pregleda i upotrebne dozvole. Pogrešno izabrana faza projekta, izostavljen elaborat ili neusaglašeni podaci mogu zaustaviti postupak čak i kada je investitor ostale obaveze završio na vreme. Neophodna dokumentacija prati različite faze građevinskog projekta Zakon o planiranju […]

Pročitaj više
Overa nadzornog organa – procedura, dokumentacija i rokovi
Nekretnine

Overa nadzornog organa – procedura, dokumentacija i rokovi

Overa nadzornog organa važan je deo kontrole izvođenja građevinskih radova. Njome se potvrđuje da su određene količine radova, njihov kvalitet, stepen izvedenosti i prateća dokumentacija provereni u okviru stručnog nadzora. Obim overe ne određuje se samo propisima, već i ugovorom koji investitor zaključuje sa licem angažovanim za stručni nadzor. Zbog toga je važno razlikovati zakonske […]

Pročitaj više