Ugovor treba zaključiti u pisanoj formi i jasno odrediti prava i obaveze obe strane. Overa ugovora o zakupu zemljišta nije uvek uslov za njegovu punovažnost, ali smanjuje mogućnost osporavanja potpisa i povećava pravnu sigurnost. Kod obične overe javni beležnik potvrđuje identitet potpisnika, ali ne proverava da li su sve ugovorne odredbe dovoljno precizne i povoljne […]
Overa nadzornog organa važan je deo kontrole izvođenja građevinskih radova. Njome se potvrđuje da su određene količine radova, njihov kvalitet, stepen izvedenosti i prateća dokumentacija provereni u okviru stručnog nadzora. Obim overe ne određuje se samo propisima, već i ugovorom koji investitor zaključuje sa licem angažovanim za stručni nadzor. Zbog toga je važno razlikovati zakonske […]
Neuknjižen stan postoji, ali nije upisan u katastar kao posebna nepokretnost. Zbog toga za konkretnu stambenu jedinicu ne postoji list nepokretnosti koji potvrđuje vlasnika, površinu i eventualne terete. Kupovina neuknjiženog stana ne mora automatski da znači kupovinu bespravno izgrađenog objekta. Neuknjiženost može biti posledica nezavršenog administrativnog, tehničkog ili imovinskopravnog postupka. Podaci o parceli i zgradi […]
Cene kvadrata u Beogradu i dalje su među najvažnijim temama za kupce, prodavce i investitore. Glavni grad ostaje najskuplje i najaktivnije tržište nekretnina u Srbiji, uz velike razlike među opštinama i mikrolokacijama. Cena stana ne zavisi samo od toga da li je u centru ili na periferiji. Presudni su lokacija, tip gradnje, stanje zgrade, parking, […]
Porez na imovinu je redovna obaveza vlasnika, korisnika i držalaca nepokretnosti u Srbiji. Plaća se za stambene, poslovne i druge nepokretnosti, kao i za određene vrste zemljišta. Ovaj rad obrađuje ko plaća porez na imovinu, kada nastaje poreska obaveza, kako se porez prijavljuje i plaća, kako se proverava dug i koje posledice nastaju ako se […]
Temeljna provera dokumentacije jedan je od najvažnijih koraka pre kupovine nekretnine - shutterstock.com
Kupovina stana je uzbudljiv trenutak, ali i trenutak kada jedna neproverena stavka može da napravi problem koji ćete rešavati godinama. Mnogi kupci se fokusiraju na lokaciju, kvadraturu i cenu, a dokumentaciju pogledaju tek pred potpisivanje ugovora. Upravo tada nastaju najskuplje greške. Ako planirate kupovinu stana, savetovao bih vam da nijedan papir ne posmatrate kao formalnost. […]
Stan za manje od 1.000 evra po kvadratu u Srbiji još može da se nađe, najviše u starogradnji i u gradovima van najvećih tržišta. Najpovoljnije cene prema dostupnim podacima vezuju se za Prokuplje, Vranje, Leskovac, Sombor, Kikindu, Požarevac, Novi Pazar, Loznicu, Jagodinu i Pirot. U pojedinim opštinama pominju se i niže oglasne cene, posebno na […]
Kupovina zemljišta zahteva precizno sastavljen ugovor sa jasno definisanim podacima. U dokumentu moraju biti navedeni tačna oznaka parcele iz katastra, površina, kupoprodajna cena i način isplate, kao i izjava prodavca kojom se dozvoljava upis prava svojine. Bez te izjave upis u katastar nije moguć, što znači da kupac ne može da ostvari pravo svojine. Overa […]
Source: shutterstock.com
Kupovina nekretnine predstavlja jednu od najvažnijih finansijskih i životnih odluka. Zbog toga je neophodno dobro razumeti pravni okvir kupoprodaje nepokretnosti u Srbiji, kao i sve korake koji obezbeđuju sigurnu transakciju. Da bi kupovina bila bezbedna, pravni okvir mora biti jasno definisan, a svi učesnici moraju razumeti svoje obaveze. Centralni dokument u ovom procesu je ugovor […]
