Stan za manje od 1.000 evra po kvadratu u Srbiji još može da se nađe, najviše u starogradnji i u gradovima van najvećih tržišta.
Najpovoljnije cene prema dostupnim podacima vezuju se za Prokuplje, Vranje, Leskovac, Sombor, Kikindu, Požarevac, Novi Pazar, Loznicu, Jagodinu i Pirot.
U pojedinim opštinama pominju se i niže oglasne cene, posebno na jugu i istoku zemlje.
Ova tema posebno je važna za kupce koji planiraju stambeni kredit, naročito za mlade.
Isti iznos kredita u većim gradovima može da pokrije manji stan, dok u jeftinijim sredinama može da obezbedi znatno veću kvadraturu.
Zato ćemo u nastavku predstaviti gde se još mogu naći stanovi ispod 1.000 evra po kvadratu.
Gde u Srbiji može da se nađe stan ispod 1.000 evra po kvadratu?
Stanovi ispod 1.000 evra po kvadratu najviše se vezuju za starogradnju, manje gradove i opštine van najvećih tržišta.
Prema dostupnim podacima, najpovoljnije cene beleže se u Prokuplju, Vranju, Leskovcu, Somboru, Kikindi, Požarevcu, Novom Pazaru, Loznici, Jagodini i Pirotu.
U novijim medijskim objavama pominju se i Bujanovac, Majdanpek, Ćuprija, Negotin, Zaječar i Bor, gde se stanovi u oglasima mogu naći i po nižim cenama.
Kod ovih podataka treba praviti razliku između zvaničnih kupoprodajnih ugovora i oglasnih cena, jer konačna cena zavisi od lokacije, stanja stana, sprata, dokumentacije i potrebnog ulaganja.
| Grad ili opština | Okvirna cena po m² | Tip nekretnine |
|---|---|---|
| Majdanpek | 300 do 400 € | Stariji stanovi |
| Bujanovac | oko 520 € | Novogradnja |
| Prokuplje | oko 690 € | Starogradnja |
| Negotin | oko 740 € | Novogradnja i starogradnja |
| Vranje | oko 786 € | Starogradnja |
| Leskovac | oko 858 € | Starogradnja |
| Sombor | oko 883 € | Starogradnja |
| Kikinda | oko 903 € | Starogradnja |
| Požarevac | oko 913 € | Starogradnja |
| Novi Pazar | oko 918 € | Starogradnja |
| Loznica | oko 957 € | Starogradnja |
| Jagodina | oko 958 € | Starogradnja |
| Pirot | oko 978 € | Starogradnja |
| Zaječar | oko 700 do 1.000 € | Stariji stanovi |
| Bor | oko 650 do 1.000 € | Stariji stanovi |
| Ćuprija | oko 680 € | Novogradnja i starogradnja |
Zašto je granica od 1.000 evra po kvadratu važna za kupce?
Granica od 1.000 evra po kvadratu pokazuje gde kupovina stana još može da ostane u okvirima koje veliki broj kupaca može da planira.
Kada se cena zadrži ispod tog nivoa, stan od 50 kvadrata okvirno košta do 50.000 evra, stan od 60 kvadrata do 60.000 evra, a stan od 70 kvadrata do 70.000 evra.
Zbog toga se najpovoljniji gradovi ne gledaju samo kroz cenu kvadrata, već i kroz ukupnu cenu stana.
U Prokuplju, Vranju, Leskovcu, Somboru, Kikindi, Požarevcu, Novom Pazaru, Loznici, Jagodini i Pirotu kupac može da dođe do veće kvadrature za isti novac nego u najskupljim delovima Srbije.
Ova razlika posebno se vidi kod kupaca koji planiraju kredit. Što je cena kvadrata niža, manji je potreban iznos kredita za stan iste veličine, a rata može da bude lakša za mesečni budžet.
Kod mladih kupaca, to može da bude presudno, jer se uz nižu cenu po kvadratu lakše uklapaju u granicu kredita i učešća.
| Veličina stana | Cena ako je kvadrat 700 € | Cena ako je kvadrat 900 € | Cena ako je kvadrat 1.000 € |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 28.000 € | 36.000 € | 40.000 € |
| 50 m² | 35.000 € | 45.000 € | 50.000 € |
| 60 m² | 42.000 € | 54.000 € | 60.000 € |
| 70 m² | 49.000 € | 63.000 € | 70.000 € |
| 80 m² | 56.000 € | 72.000 € | 80.000 € |
Program je namenjen državljanima Srbije od 20 do 35 godina koji kupuju prvu stambenu nepokretnost, uz učešće od 1% i maksimalan iznos kredita do 100.000 evra.
To znači da u gradovima sa nižom cenom kvadrata isti kredit može da pokrije znatno veću površinu.
Ako je kvadrat oko 700 evra, stan od 70 kvadrata košta oko 49.000 evra, dok stan od 100 kvadrata košta oko 70.000 evra.
Kod cene od 1.000 evra po kvadratu, kredit do 100.000 evra može da pokrije najviše oko 100 kvadrata.
Šta kupci treba da provere pre kupovine stana?
Cena može da deluje povoljno na prvi pogled, ali pravi trošak i rizik vide se tek kroz detaljnu proveru stana, zgrade i papira.
Vlasništvo i dokumentacija
Stan mora da bude upisan u katastar na ime prodavca. Treba proveriti da li postoji hipoteka, zabeležba spora ili bilo kakvo ograničenje.
Ako stan nije uknjižen, kupovina može da se oduži i da ne bude moguća preko kredita. U tom slučaju kupac preuzima dodatni rizik.
Instalacije i stanje stana
Električne instalacije, vodovod i kanalizacija u starijim stanovima često zahtevaju zamenu.
Ako su instalacije stare, renoviranje može da košta nekoliko hiljada evra, a kod većih stanova i preko 10.000 evra. Kupatilo, kuhinja i stolarija takođe ulaze u tu računicu.
Grejanje i mesečni troškovi
Tip grejanja direktno utiče na mesečne račune. Centralno grejanje znači stabilne troškove tokom cele godine, dok grejanje na struju ili gas može da varira u zimskim mesecima.Kupci često potcene ovaj deo, pa tek nakon useljenja vide realne troškove.
Lokacija
Razlika između centra i periferije nije samo u ceni. Blizina posla, škole, prodavnica i prevoza utiče na svakodnevni život.
Stan sa nižom cenom može da znači duže putovanje i veće troškove vremena i prevoza.
Zgrada i održavanje
Stanje zgrade često objašnjava nižu cenu po kvadratu. Zgrade bez lifta, sa lošom fasadom ili problemima sa krovom mogu da traže dodatna ulaganja.
Važno je proveriti da li postoji upravnik i kako funkcioniše održavanje.
Rezime
Kupovina stana ispod 1.000 evra po kvadratu zahteva pažljivu proveru pre potpisivanja ugovora.
Niža cena može da bude dobra prilika samo ako su papiri uredni, stan u prihvatljivom stanju, a lokacija odgovara svakodnevnim potrebama kupca.
Kod kredita za mlade, niža cena kvadrata može da obezbedi veću površinu za isti iznos zaduženja, pa gradovi sa cenom ispod 1.000 evra ostaju važan deo tržišta u 2026. godini.
